Сдача Помещений, Дач и Участков в Аренду

Что нельзя ИП        Патентная Система         УСН  Обзор Изменений

Применение Патентной Системы в сфере оказания услуг по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков

Если индивидуальный предприниматель не является собственником нежилых помещений, которые он сдает в субаренду, то патентная система в отношении такой деятельности не применяется.

Предпринимательская деятельность по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, предусмотрена п. 19 таблицы видов деятельности, подлежащих переводу на патентную систему налогообложения, установленной ст. 1 Закона г. Москвы N 53.

При этом размер потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект установлен в размере 1 млн руб.

При соблюдении требований и ограничений, установленных гл. 26.5 Кодекса, предприниматель вправе перейти на применение патентной системы  в отношении осуществления предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилого помещения (квартиры), принадлежащей ему на праве собственности, если это предусмотрено законами субъектов РФ.

Исчисление налога, уплачиваемого в связи с применением патентной системы налогообложения по вышеуказанному виду предпринимательской деятельности, производится в общеустановленном порядке, предусмотренном ст. ст. 346.48 - 346.51 Кодекса.

Что касается  деятельности  предпринимателя по сдаче в субаренду нежилых помещений (офисов), не принадлежащих ИП на праве собственности, то в отношении данного вида деятельности патентная система  не применяется.

Такая  деятельность  предпринимателя по сдаче в субаренду нежилых помещений (офисов), не принадлежащих ему на праве собственности, должна облагаться в рамках УСН или в рамках ОСН.

Подробнее - в Письме Минфина N 03-11-11/8

В сфере оказания услуг по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности, максимальный размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода может быть увеличен не более чем в десять раз.

Субъект РФ вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению ИП годового дохода по всем видам предпринимательской деятельности, осуществляемым на территории города с численностью населения более одного миллиона человек, не более 5 млн руб.

В то же время размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по предпринимательской деятельности, указанной в пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Кодекса, может быть увеличен до 10 млн руб.

Если в патенте указано определенное число показателей (средняя численность наемных работников, количество (площадь) объектов и т.п.), а в течение налогового периода появились новые объекты, то для целей налогообложения деятельности с использованием указанных объектов индивидуальный предприниматель вправе получить патент на новый налоговый период.

В случае уменьшения количества объектов перерасчет налога в рамках патентной системы  не предусмотрен.

Что нельзя ИП

Коэффициент - Дефлятор

ИП    Патентная Система     Формы Документов при ПСН     Письма Минфина