ТСЖ Капремонт и Финансирование

ТСЖ       Налог на Имущество       Учетная Политика      Налоговый Учет 

Капитальный ремонт и

Целевое Финансирование

В ЖК РФ внесены изменения, направленные на создание механизмов финансирования расходов, которые связаны с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Для этого согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.

Устанавливать минимальный размер этого взноса уполномочен субъект РФ. При этом собственники могут принять решение об установлении взноса в повышенном размере (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Суммы взносов, проценты за просрочку их уплаты собственниками помещений, а также проценты, начисленные банком за пользование находящимися на специальном счете средствами, образуют фонд капитального ремонта (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).

Собственники помещений вправе выбрать один из способов формирования такого фонда:

• они могут перечислять взносы на капремонт на специальный счет
• на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

Владельцем специального счета, который открывается в банке, может быть ТСЖ, жилищный или иной кооператив (ч. 2 ст. 176 ЖК РФ).

Капитальный ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 189 ЖК РФ).

Финансирование ремонта может производиться за счет средств федерального, регионального или местного бюджета, выделяемых в адрес ТСЖ и ЖСК (ст. 191 ЖК РФ).

Согласно подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ в целях налогообложения прибыли к средствам целевого финансирования относятся:

• бюджетные средства, выделяемые в адрес ТСЖ, ЖСК, жилищных кооперативов, управляющих организаций на долевое финансирование проведения капремонта многоквартирных домов;
• суммы, перечисляемые собственниками помещений на счета региональных операторов с целью финансирования проведения капремонта.

ТСЖ и ЖСК должны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных и произведенных в рамках целевого финансирования.

В противном случае данные средства облагаются налогом на прибыль (ст. 251 НК).

ТСЖ       Налог на Имущество      Налог на Прибыль      Учетная Политика