.
.
ТСЖ
Льготы по НДС
ТСЖ - Новое НДС - Новое Налог на Имущество Расходы при УСН
Дополнены льготы по НДС для управляющих
компаний, ТСЖ и ЖСК
До 1 января 2013 г. согласно подп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ от обложения НДС освобождалась реализация управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК и ЖК коммунальных услуг, приобретенных у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций.
Теперь этот порядок действует в новой редакции.
Расширен перечень поставщиков, чьи коммунальные услуги дают управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК и ЖК право на льготу при последующей реализации этих услуг. В число поставщиков коммунальных услуг включены организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение.
. .Налогоплательщики могут отказаться от применения этой льготы в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 НК РФ.
В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, которые направлены на создание устойчивых механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Для этих целей согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.
Устанавливать минимальный размер такого взноса уполномочен субъект РФ в соответствии с методическими рекомендациями, которые должен утвердить уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти (п. 8.2 ст. 13, ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
При этом собственники могут принять решение об установлении взноса в повышенном размере (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ суммы взносов, проценты за просрочку их уплаты собственниками помещений, а также проценты, начисленные банком за пользование находящимися на специальном счете средствами, образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений вправе выбрать один из способов формирования такого фонда: они могут перечислять взносы на капремонт на специальный счет либо на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).
Региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капремонта общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 20, ч. 2 ст. 178 ЖК РФ).
Эта организация исполняет функции технического заказчика работ (п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений одних многоквартирных домов, могут на возвратной основе использоваться для финансирования ремонта в других домах.
На основании подп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ от обложения НДС освобождается реализация региональными операторами работ (услуг) по выполнению функций технического заказчика работ по капремонту.Такие организации могут отказаться от использования предоставленной им льготы (п. 5 ст. 149 НК РФ).
Региональные операторы не включают в базу по НДС денежные средства, полученные ими на формирование фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Такое дополнение внесено в п. 3 ст. 162 НК РФ.