.
.
НДФЛ УПЛАТА и Расчет
Имущественный Налоговый Вычет при Продаже Имущества и Документы
Вычет при приобретении имущества Имущественный Вычет
Имущественный налоговый вычет
при продаже имущества
Доход, полученный при продаже имущества, может быть уменьшен на сумму имущественного вычета.
Имущественный вычет при продаже имущества предоставляется при продаже недвижимого и иного имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет.
При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный вычет не предоставляется. Доходы от продажи такого имущества не подлежат налогообложению и декларировать их не нужно.
К недвижимому имуществу, при продаже которого можно получить вычет, относятся жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, а также доли в указанном имуществе. Иное имущество составляют автомобили, нежилые помещения, гаражи и иные предметы.
Если имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, вычет предоставляется в сумме, не превышающей:
Пример
Левашов Н.С. в 2016 году приобрел земельный участок стоимостью 2 600 000 рублей. В 2018 году участок он продал. Стоимость земельного участка по договору купли-продажи составила 3 550 000 руб. Кадастровая стоимость участка на 1 января 2018 года составила 3 000 000 рублей.
Недвижимое имущество (земельный участок) находилось в собственности гражданина менее установленного законом срока (5 лет для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года). Он обязан уплатить НДФЛ в бюджет и подать декларацию.
Левашов воспользовался налоговым вычетом в размере затрат по покупке земельного участка в сумме 2 600 000 рублей.
Сумма НДФЛ к уплате за минусом вычета составила 123 500 рублей:
(3 550 000 – 2 600 000) х 13%).
Налог можно уплатить в бюджет в срок до 15 июля 2019 года.
Перед уплатой налога нужно сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля 2019 года.
Образец при продаже земельного участка.pdf
Вместо использования вычета сумму полученных доходов можно уменьшить на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Вычет можно только заменить, то есть одновременно уменьшить доходы и на сумму вычета, и на сумму произведенных расходов в отношении одного объекта нельзя.
При заявлении вычета налогоплательщику следует оценить, что для него более выгодно.
При продаже имущества, находящегося в общей долевой или общей совместной собственности, размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Вычет предоставляется при подаче налогоплательщиком налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании налогового периода.
Ещё необходимо предоставить следующие документы:
1. Документы, подтверждающие факт продажи имущества – например, договор купли-продажи имущества, где указана сумма сделки;
2. Документы, подтверждающие полученные доходы от реализации имущества;
3. Документы, подтверждающие понесенные расходы, связанные с приобретением реализуемого имущества.
Образец заявления о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета Загрузить файл